Beschreibung

In dieses ursprünglich im Jahre 1967 sehr solide erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren sowohl in den Wohnkomfort als auch in die energetischen Erfordernisse investiert. Somit heißt es hier: Einziehen und wohlfühlen!

Das gemütliche und gepflegte Wohnhaus bietet ca. 92m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Optional steht noch ein fünftes Zimmer zur Verfügung – durch die Erstellung eines Durchbruchs ist dieses ehemalige separate Zimmer nun mit dem Wohnzimmer verbunden. Der hier installierte Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sowohl im Erd- wie auch im Dachgeschoss stehen jeweils ein Bad zur Verfügung – das Bad im EG bietet eine barrierefreie Dusche, das Bad im DG sowohl eine Dusche als auch eine großzügige Eckbadewanne. Die Heizungsanlage ist im vorhandenen Kellerraum untergebracht.

Im Nebengebäude, das durch eine vorhandene Überdachung trockenen Fußes erreichbar ist, befinden sich eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und weitere Utensilien ihren Platz finden. Weiterhin stehen eine massiv gemauerte Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie ein Carport mit separater Abstellmöglichkeit für einen Anhänger sowie ein Lager für Brennholz zur Verfügung. Das Garagendach wurde im August 2022 erneuert.

Das ca. 855m² große Grundstück bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich, der pflegeleicht mit vorrangig Rasenflächen angelegt und mit Zaunanlagen und Hecken eingefriedet ist.

Dieses gemütliche, toll gepflegte Wohnhaus aus erster Hand steht einem neuen Eigentümer ab spätestens Ende Mai 2023 zur Verfügung.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk mit nachträglicher Hohlschichtdämmung

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung und erneuerter Dämmung (2009),
Dachüberstände aus Kunststoff

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden:
Erdgeschoss 2017
Dachgeschoss 2016

Türen:
Außentüren:
Kunststoff (weiß)
Innentüren:
Holz (Erle)

Fußböden:
Fliesen, Vinyl, Textilbeläge

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe aus Holz inkl. Tür zum Kellergeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung (BUDEDRUS) aus 2002

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Barrierefreies Duschbad, Waschbecken, WC
Dachgeschoss:
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche (2015)
Kaminofen
überdachte Terrasse
überdachter Übergang zum Nebengebäude
Nebengebäude mit HWR und Werkstatt
Garage (Dachsanierlung 2022)
Carport

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Duschbad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, 3 Zimmer