Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

26789 Leer, Einfamilienhaus zum Kauf

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 1 - Straßenansicht Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 2 - Wohnzimmer Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 3 - Küche Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 4 - Zimmer EG Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 5 - Duschbad Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 6 - Kellerraum Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 7 - 2 Zimmer DG Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 8 - Zimmer DG Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 9 - Wintergarten Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 10 - Kaminofen im Wintergarten Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 11 - Gartenansicht Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 12 - Gartengrundstück Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - 13 - Blick über das Grundstück Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - EG Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage - DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220403
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.073 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    288.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    288.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhige Wohnlage, gutes Umfeld und ein tolles Gartengrundstück - dieses 1956 erstellte Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen, IHR neues Zuhause zu werden.

Der „individuelle“ Grundriss des Erdgeschosses täuscht über viele Vorteile und Möglichkeiten dieses gepflegten Wohnhauses hinweg. So ist beispielsweise ebenerdiges Wohnen möglich, ein bereits renoviertes Duschbad befindet sich ebenso wie ein als Schlafzimmer nutzbarer Raum im Erdgeschoss. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, weiterhin bietet diese Wohnebene ein Wohnzimmer, ein separat vom Bad nutzbares WC sowie einen Hauswirtschafsbereich. Dieser bietet Zugang zum Wintergarten mit Kaminofen, der sommers wie winters den Blick in den Garten bietet und als gemütlicher Rückzugsort dient.

Das Dachgeschoss, erreichbar durch eine geschlossene Holztreppe, ist in einen kleinen Flur, ein größeres Zimmer sowie zwei miteinander verbundene Zimmer aufgeteilt.

Insgesamt stehen so ca. 114m² Wohnfläche inkl. des Wintergartens zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 26m² Nutzfläche, die der Kellerbereich bietet. Dieser lässt sich zu Abstellzwecken nutzen, hier ist auch die Gaszentralheizung aus 1994 untergebracht.

Das ca. 1.070m² große Grundstück bietet einen großen, rückwärtig gelegenen Gartenbereich - hier ist viel Platz für Spielgeräte, Hobbys und Freizeitgestaltung. Zusätzlich zur Garage stehen weitere Nebengebäude zur Verfügung, die in Teilbereichen renovierungsbedürftig sind.

Bald steht der Sommer vor der Tür - wenn gewünscht, ist dieses gemütliche Wohnhaus kurzfristig bezugsfrei und bietet einem neuen Eigentümer schon bald beste Voraussetzungen, seinen Traum vom Eigenheim zu realisieren.

Ausstattung

Rot verklinkertes Mauerwerk
Satteldach mit Tonziegeleindeckung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Aussentür: Aluminium, Innentüren: Holz
Fußböden: Fliesen, Parkett, Textilbelag
geschlossene Geschosstreppe aus Holz

Heizung:
Gaszentralheizung (Vaillant) aus 1994

Sanitär:
Erdgeschoss: Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken
sep. WC

Sonstiges:
Einbauküche
Teilkeller (2 Räume)
Wintergarten mit
Kaminofen
Garage
Nebengebäude als Werkstatt bzw. Abstellraum
Holzhaus (ehem. Hühnerstall)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, WC, HWR, Zimmer (z.B. Schlafzimmer)
Dachgeschoss:
Flur, 1 größeres Zimmer, 2 kleinere Zimmer (miteinander verbunden)

Lage

Ruhige Wohnlage in einer älteren Wohnsiedlung mitten in Heisfelde. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten - alles auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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