Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich

Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich

26789 Leer, Einfamilienhaus zum Kauf

Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 1 - Straßenansicht Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 2 - Julianenpark als Nachbarn Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 3 - Wohnzimmer Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 4 - Wohnzimmer Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 5 - Küche Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 6 - Zimmer DG Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 7 - Bad DG Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 8 - Zimmer DG Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 9 - Gewerbebereich Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 10 - Blick von der Loggia auf den Park Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - 11 - Terrasse Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - Erdgeschoss Direkt am Julianenpark: Gepflegtes Wohnhaus mit 6 Zimmern, separate Gewerbeeinheit möglich - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20210705
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    521 m²
  • Nutzfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 2,8 km
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Tolle Wohnlage am Julianenpark, viel Platz im Haus

Auf ca. 167m² Wohnfläche bietet dieses im Jahre 1978 erbaute und 1983 erweiterte Einfamilienhaus genügend Platz für eine größere Familie. Zusätzlich kann noch eine Fläche von ca. 49m², in der bisher ein Friseursalon betrieben wurde, genutzt werden. Hier ist Platz für Ihr Büro oder auch weiterer, ausbaubarer Wohnraum vorhanden.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer sowie 2 Bäder (eines mit integrierter Sauna) und 2 WC. Die Ausstattung ist als baujahrtypisch zu bezeichnen, in Teilbereichen wurden schon Investitionen getätigt. So wurden z.B. 2011 alle Fenster ausgetauscht, die Elektronik der Heizungsanlage (Vaillant aus 2005) wurde im Mai dieses Jahres erneuert.

Eines der Zimmer im Dachgeschoss ist mit einer Loggia ausgestattet, von wo aus sich ein herrlicher Blick auf den Julianenpark bietet. Die Terrasse ist sichtgeschützt angelegt, das Grundstück wurde mit einer massiven Klinkermauer umfasst. Der Garten des ca. 521m² großen Grundstücks ist pflegeleicht angelegt.

Weiterhin verfügt dieses sehr gepflegte Wohnhaus über einen Kamin, eine Einbauküche, einen Kellerraum, einen kleinen Holzabstellraum sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor.

Viele gute Gründe sich mit diesem Angebot näher zu beschäftigen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Braun verklinkertes Mauerwerk, teils Schindelfassade
Satteldach mit braunerBetonpfanneneindeckung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2011
Türen: Außentüren: 3 x Kunststoff, Innentüren: Holz
Fußböden: Fliesen, Textilbelag, Vinylböden
offene Geschosstreppe (Metallkonstruktion mit Holzstufen)

Heizung:
Gaszentralheizung Vaillant aus 2005, neue Elektronik 05/2021
Standspeicher für Warmwasserbereitung

Elektrik: gesamte Haustechnik aus dem Baujahr

Sanitär:
Erdgeschoss:
2 x WC mit Waschbecken
Dachgeschoss:
1 x Bad mit Dusche, Badewanne WC und 2 Waschbecken
1 x Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Sauna

Sonstiges:
Einbauküche
Kamin
Teilkeller (1 Raum)
Terrasse
Garage mit elektr. betriebenem Sektionaltor
Gartenmauer als umfassende Einfriedung
Gartenhaus
Gewerbefläche (ca. 49m²)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Diele, Wohn/Esszimmer (mit Kamin), Küche (mit Einbauküche), 2 x Gäste-WC, Abstellraum, Gewerbefläche mit Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, 5 Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken, Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Sauna

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Wohnen mit dem Julianenpark als direkten Nachbarn - gute, zentrale Wohnlage in Leer-Loga mit guter Anbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km, Grundschule ca.1,5 km, Kinderkrippe/Kindergarten ca. 270m entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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