Beschreibung

Dieses ausschließlich zu Vermietungszwecken und damit als Kapitalanlage angebotene Einfamilienhaus verfügt über ca. 102m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss neben dem kleinen Eingangsflur und dem hinteren Flur, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient, ein renoviertes Bad mit Badewanne, eine gemütliche Küche mit Einbauküche sowie ein sich über die gesamte Hausbreite erstreckendes Wohnzimmer. Der hier befindliche Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für ein gemütliches Ambiente. Auch ein Gäste-WC steht zur Verfügung.

Über eine erneuerte Geschosstreppe aus Holz gelangt man ins Dachgeschoss. Hier stehen ein kleiner Flur mit angrenzendem Abstellraum sowie ein kleineres und ein größeres Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den schönen, gepflegten Garten.

Im trockenen und damit gut nutzbaren Keller befindet sich ein „Partyraum“ mit Tresen und Hockern, auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Mit viel Liebe wurde der Garten des ca. 732m² großen Grundstücks angelegt. Verschiedene Anpflanzungen, eine Beetanlage, die Rasenfläche, eine Teichanlage mit Wasserlauf – alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine Zweiterrasse, von wo aus man sich am Anblick des Gartens erfreuen und die Sonne auch in den Abendstunden genießen kann. Weiterhin können eine überdachte Terrasse sowie eine Blockhütte genutzt werden.

Als Nebengebäude steht eine massiv gemauerte Garage mit separatem Raum für Lagerzwecke oder zur Nutzung als Werkstatt zur Verfügung.

Einhergehend mit dem Verkauf des Hauses wird mit den Bewohnern ein Mietverhältnis begründet. Es sieht vor, dass die künftigen Mieter ausschließlich zu einem selbst gewählten Zeitpunkt das Mietverhältnis kündigen können, ansonsten aber „Wohnsicherheit“ für die Zukunft haben. Die künftige Mieteinnahme beträgt 10.200,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk
(Giebel Straßenfront neu verfugt)

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(Austausch der meisten Fenster 2020)
tlw. Rollläden vorhanden

Türen:
Außentüren:
2 x Kunststoff
Innentüren:
Holz (Buche)

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Vinyl

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe aus Holz
(erneuert)

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2011
(EWE Wärme +)

Sanitärausstattung (aus 1999):
Erdgeschoss:
Bad mit Badewanne und Waschbecken
sep. Gäste-WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche (ca. 2012)
Kaminofen
Garage
Holzblockhütte
Gartenteich
2.-Terrasse im hinteren Gartenbereich

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
1 Raum als Partykeller, Flur als Abstellraum

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Flur (auch genutzt als HWR), Bad mit Badewanne, Doppelwohnzimmer

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Abstellraum