Tolles Grundstück, guter Pflegezustand – Fehnhaus in einer kleinen Ortschaft im Rheiderland
26844 Jemgum, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Holdt
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FirmaSander Immobilien
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AdresseHauptstraße 36
26789 Leer (Ostfriesland) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0491-9783040
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Website
Objektdaten
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Objekt ID20220602
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Objekttypen
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Adresse26844 Jemgum
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Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstücksfläche ca.1.330 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1960
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Garage:1 Stellplatz
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KäuferprovisionKeine zusätzliche Provision
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Kaufpreis245.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Separates WC
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumvor dem 1.5.2014
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Gültig bis01.06.2022
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerGAS
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EnergieeffizienzklasseE
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Endenergiebedarf159.40 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergiebedarf:
159.40 kWh/(m²·a)0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gepflegt, gemütlich und in viel Grün eingebettet - dieses ursprünglich im Jahre 1960 im Stile eines ostfriesischen Fehnhauses erbaute Einfamilienhaus freut sich auf einen neuen Eigentümer.
Im Laufe der Jahre wurde investiert, renoviert und erweitert, sodass aktuell auf ca. 120m² Wohnfläche 5 Zimmer zur Verfügung stehen. Ein ehemals als Schlafzimmer genutzter Raum befindet sich, genau wie das Bad, im Erdgeschoss, sodass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. In der angegeben Wohnfläche enthalten ist zudem ein Zimmer im hinteren Anbau des Hauses, der 2015 renoviert und dadurch zu Wohnraum ausgebaut wurde. Das Dach wurde 2009 komplett erneuert und mit Tonziegeln eingedeckt, das Außenmauerwerk wurde 2008 mit einer Hohlschichtdämmung versehen, die Gaszentralheizung wurde 2018 neu installiert.
Vom Übergangsbereich zwischen Haupthaus und Anbau aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und von dort weiter über den Hinterhof in den naturfreundlichen, rundum eingewachsenen Garten des ca. 1.330m² großen Grundstücks. Alter Baumbestand, Rosenbeet, Obstbäume - hier lässt sich in Ruhe entspannen. Gleichzeitg bietet das Grundstück auch viel Platz und Möglichkeiten für Hobbygärtner.
Wer Freude an einem naturfreundlichen Garten hat und gerne ruhig, gemütlich und ländlich in guter Umgebung wohnen möchte, kann sich hier auf ein tolles und gut gepflegtes Haus im Herzen Ostfrieslands freuen.
Ein Bezug ist - sofern gewünscht - auch kurzfristig möglich.
Ausstattung
Rot verklinkertes Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung (2008)
Satteldach mit Tonziegeleindeckung (2009)
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden,
im Laufe der Jahre nach und nach erneuert
Türen:
Aussentür: Holz, Innentüren: Holz
Fußböden:
Fliesen, Holz, Textilbelag
Treppe:
geschlossene Geschosstreppe aus Holz
Heizung:
Gaszentralheizung (Viessmann) aus 2018
Elektrik:
Sicherungskasten und Hausverteilung erneuert 1995
Sanitär:
Erdgeschoss: Bad mit Badewann und Waschbecken (1995), sep. WC
Sonstiges:
Teilkeller (1 Raum)
Fertiggarage
Anbau als Wohnraum ausgebaut
Holzhaus im Garten
Sonstige Informationen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Heizung/Abstellraum/HWR, WC, Zwischenflur mit Zugang zur Terrase, Zimmer im Anbau
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer
Lage
Sehr ruhige, dörfliche und gute Wohnlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im Außenbereich des Ortes Jemgum. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 km, der nächste Bäcker ca. 3 km entfernt. Nach Leer (Hbf.) sind es ca. 8 km. Die nächste Autobahnauffahrt und damit die Anbindung in den überregionalen Bereich befindet sich in ca. 3 km Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.