Beschreibung

Hier wartet ein ganz besonderes Projekt auf einen neuen Eigentümer – die Fertigstellung eines im Jahre 1981 im Zustand "Rohbau+" sehr solide erstellten Einfamilienhauses.

Das Gebäude ist komplett geschlossen, die Fenster und Außentüren wurden seinerzeit bereits eingebaut. Die Elektroarbeiten und auch die Verputzung der Wände im Erd- und Dachgeschoss wurden vorgenommen. Die nun noch erforderlichen Arbeiten zur Fertigstellung umfassen u.a.:

-Einbau der Heiztechnik inkl. erforderlicher Infrastruktur
-Einbau des Estrichs in allen 3 Geschossen
-Einbau der Elektroverteilung und des Wandputzes im Kellergeschoss
-Fertigstellung des Einbaus der Dachdämmung
-Einbau der Sanitäreinrichtungen
-Einbau der Bodenbeläge
-Einbau der Innentüren
-Aufarbeitung der Fenster und Außentüren
-Aufforstung und Gartengestaltung des Grundstücks

Somit besteht die Möglichkeit, eigene Ideen der Ausstattung einzubringen und alles nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Flächenberechnungen weisen ca. 145m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 82m² Nutzfläche im Kellergeschoss auf. Da zwei große Räume im Kellergeschoss über Fenster verfügen, ließe sich hier auch weiterer Wohnraum gestalten.

Die teils offene Grundrissplanung erfüllt bereits den heutigen Anspruch an modernes Wohnen – auch eine Einteilung in zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten wäre möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Außenschale: Rot/Braun verklinkertes Mauerwerk
Innenschale: Kalksandstein 3DF mit 3cm Dämmung

Dach:
Satteldach mit brauner Betonpfanneneindeckung
Dämmarbeiten begonnen, nicht fertiggestellt

Fenster:
Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung aus 1981
Rollläden

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Holz (Mahagoni)
Nebeneingang: Holz (Mahagoni)
Innentüren:
Keine Innentüren vorhanden

Fußböden:
Kein Estrich und keine Fußbodenbeläge vorhanden

Treppen:
offene Geschosstreppe vom Keller- bis ins Obergeschoss als Stahlkonstruktion mit Schmiedeeisengeländer gefertigt, keine Stufenbeläge vorhanden

Heizung:
Keine Heizungsanlage / Verteilung / Heizkörper vorhanden

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Badezimmer vorgesehen, keine Sanitärausstattung vorhanden
Obergeschoss:
Badezimmer vorgesehen, keine Sanitärausstattung vorhanden

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Vorratsraum, Technikraum, großer Abstell- und Hobbybereich, 2 weitere Räume
(insgesamt ca. 82m² Fläche)

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Vorbereitung für ein Bad, Essdiele/größerer Aufenthaltsbereich, Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer

Dachgeschoss:
Flur, Diele/Büro, 3 Zimmer, Vorbereitung für ein Bad

Da bislang keine Anlagentechnik verbaut wurde, ist die Erstellung eines Energieausweises aktuell (noch) nicht möglich.