Beschreibung

"Wer weckt mich aus dem Dornröschenschlaf?"

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Fehnhaus, das Ihnen ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche bietet. Hier vereinen sich Gemütlichkeit und Funktionalität auf harmonische Weise.

Die einladende Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein – genießen Sie gemütliche Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse in Westlage ist der perfekte Ort, um den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad im Erdgeschoss sorgt für komfortables Wohnen und ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen. Ein Büro und ein modernes Duschbad runden das Angebot im Obergeschoss ab und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige, inzwischen stark eingewachsene Gartengrundstück mit ca. 1.650 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer persönlichen Oase. Ein gut nutzbares, massiv erbautes Nebengebäude (auch gewerblich nutzbar) mit Photovoltaikanlage ergänzt dieses Angebot und sorgt für zusätzliche Flexibilität – sei es als Werkstatt, Abstellraum oder für Ihre Hobbys.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Fehnhauses verzaubern – Ihr neues Zuhause freut sich auf Sie.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (rot)

Fenster:
EG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. aus 2006, 2007, tlw. aus 2011 (Austausch der Fensterscheiben mit Schall­schutzverglasung)
DG: Kunststofffenster mit Isoliervergla­sung, Dachflächenfenster aus Holz, Verglasung aus ca. 2011

Türen:
Außentür:
Holzrahmentür (braun), Lichtausschnitt mit Isoliervergla­sung
Innentüren:
Landhausstiltüren in Holzzarge, tlw. mit Lichtausschnitt

Fußböden:
Holzdielen, Fliesen, Textilbelag, Kork

Treppe:
offene Stahltreppe mit Holzstufen

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus ca. 2000

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Urinal
Dachgeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet

Weitere Ausstattung:
- Einbauküche
- Kamin
- Küchenofen
- massiv gemauertes Nebengebäude
(Garage / Werkstatt / Hobbybereich) mit Balkon und Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, HWR/Heizungsraum, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, Flur

Energieausweis in Vorbereitung