Beschreibung

Diese wunderschöne und ansprechende Doppelhaushälfte punktet neben guter Ausstattung und tollem Pflegezustand auch mit einem gut nutzbaren Gartengrundstück in rückwärtiger Lage. Von der Terrasse aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne, rückwärtig ist das Grundstück nicht bebaut, es grenzt Baumbestand an.

Der Erstbezug der aktuellen Mieter erfolgte mit Fertigstellung des Gebäudes im Jahre 2019. 5 Zimmer, Gäste-WC, HWR (mit Gartenzugang), Bad sowie die Diele/Flure verteilen sich auf insgesamt ca. 133m² Wohnfläche. Die geschaffene offene Wohnsituation erfüllt den Anspruch an eine moderne Grundrissgestaltung.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die im Haus befindliche Einbauküche sowie die im Nachgang erstellte Terrassenüberdachung.

Als Nebengebäude wurde zur alleinigen Nutzung ein Geräteraum in Holzausführung erstellt.

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 10.800,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Braun/Beige verklinkertes Hohlschichtmauerwerk mit stilvollen Fertigteilsteinen (sandsteinfarben)

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (schwarz) und Dachgauben

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Vollholz weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren: Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
BRÖTJE Kombinationsgerät:
Gas-Brennwertgerät & Trinkwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, 2 x Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Terrassenüberdachung (pulverbeschichtetes Aluminium)
Nebengebäude als Geräteraum

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, HWR, großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Treppe und Terrassenzugang

Dachgeschoss:
Flur, 4 Zimmer, Badezimmer

Energieausweis in Vorbereitung