Beschreibung

Diese ansprechende und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2019 fertiggestellt und durch die aktuellen Mieter erstbezogen. Aufgrund der geschickten Architektenplanung lassen sich die ca. 128m² Wohnfläche effektiv und gleichzeitig gemütlich nutzen.

Besonders der große, offene Wohn/Ess/Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse laden zum Verweilen ein. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, von denen einer um einen gut nutzbaren Ankleidebereich ergänzt wurde. Das Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Zur Haushälfte gehören weiterhin ein kleiner und damit pflegeleichter Garten mit Terrasse (inkl. Terrassenüberdachung), ein separates Nebengebäude als Geräteraum sowie 2 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Vorhof des Hauses.

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 9.600,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Braun/Beige verklinkertes Hohlschichtmauerwerk mit stilvollen Fertigteilsteinen (sandsteinfarben)

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (schwarz) und Dachgauben

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Vollholz weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren: Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
BRÖTJE Kombinationsgerät:
Gas-Brennwertgerät & Trinkwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, 2 x Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Terrassenüberdachung (pulverbeschichtetes Aluminium)
Nebengebäude als Geräteraum

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, HWR, großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Treppe und Terrassenzugang

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer (eines mit zusätzlichem Ankleidebereich), Badezimmer

Energieausweis in Vorbereitung