Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage

Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage

26789 Leer (Ostfriesland), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage - 20191101 Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage - 2 - Flur Erdgeschosswohnung Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage - 3 - Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage - 4 - Küche Erdgeschosswohnung Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage - 5 - Bad Erdgeschosswohnung Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage - Erdgeschoss Kapitalanlage: Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in zentraler Lage - Dachgeschoss

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20191101
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland)
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    605 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    159.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.05.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    294.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    294.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier ist Ihr Geld gut angelegt - wertbeständig, nachhaltig, solide.

Der gute Pflegezustand und insbesondere die getätigten Investitionen lassen kaum erkennen, dass diese Doppelhaushälfte bereits 1952 erbaut wurde. Das 605m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet den Mietern eine gemeinsame Auffahrt sowie ein gemeinsam nutzbares Nebengebäude zu Abstellzwecken. 2014 wurden dann diverse Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

-Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Einbau einer neuen Hauseingangstür
-Einbau neuer Bäder
-Einbau neuer Innentüren
-Einbau der Einbauküche im Erdgeschoss
-Erledigung der Malerarbeiten

Für eine Neuvermietung, die daraufhin erfolgte, wurden somit beste Rahmenbedingungen geschaffen. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Gemeinamer Hauseingangsflur / Treppenhaus
EG-Wohnung ca. 90m², aufgeteilt in 4 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad, Gäste-WC, HWR
DG-Wohnung ca. 30m², aufgeteilt in 2 Zimmer + Wohn/Esszimmer mit Kochbereich, Flur, Duschbad
Keller: Waschküche (gemeinsame Nutzung) und Abstellraum (zur DG-Wohnung gehörend)

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 9.120,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Rot verklinkert
Satteldach mit Betonpfannen

Fenster und Türen erneuert 2014
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außentür: Kunststoff
Innentüren: Holz mit Stahlzargen

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichböden
Treppe: geschlossene Holztreppe

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1996
Sanitär: EG: Duschbad/WC und sep. Gäste-WC; DG: Duschbad/WC

Sonstiges:
Einbauküche (aus 2014) im EG ist im Kaufpreis enthalten
Teilkeller, massives Nebengebäude sowie ca. 2 PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss / Wohnfläche: ca. 90 m²
4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Gäste-WC, HWR

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss / Wohnfläche: ca. 30 m²
2 Zimmer + Wohn/Esszimmer mit Kochbereich, Duschbad/WC

Lage

Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage - die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 900m entfernt. Mit dem Fahrrad sind es zum Bahnhof ca. 1.200m. Kindergarten sowie Grundschule sind auch zu Fuß in ca. 700m bzw. 150m Entfernung bequem und sicher erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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