Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage

Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage

26789 Leer (Ostfriesland) / Heisfelde, Doppelhaushälfte zum Kauf

Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 2019090 Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 2 - Vorgarten Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 3 - Flur Erdgeschoss Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 4 - Wohnküche mit Einbauküche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 5 - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 6 - Zimmer Obergeschoss Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 7 - Zimmer Obergeschoss Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 8 - Bad Obergeschoss Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 9 - Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 10 - Blick in Garten in Südlage Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 11 - Garage Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - 12 - Gartenansicht Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - Erdgeschoss Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachstudio und Garten in Südlage - Obergeschoss

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20190902
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland) / Heisfelde
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    317 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    104.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    104.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dieser im Jahr 2000 erbauten Doppelhaushälfte werden Sie sich wohlfühlen - auf ca. 113m² stehen inklusive des vollwertig ausgebauten Dachstudios insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung.

Die ca. 13m² große Wohnküche ist mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde um einen Erker mit bodentiefen Terrassentürelementen ergänzt und wirkt durch üppigen Lichteinfall damit hell und freundlich. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den pflegeleichten Garten in Südlage. Eine Besonderheit in dieser Wohnsiedlung: Rückwärtig des Grundstücks befindet sich keine direkte Bebauung, vom Garten aus hat man einen freien Blick auf gewachsene Bäume.

Ein Abstellraum mit separatem Hauseingang sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot des Erdgeschosses, die geschlossene Kunststeintreppe bietet eine weitere kleine Abstellmöglichkeit.

Das Obergeschoss verfügt neben zwei Zimmern über einen dritten Raum, in dem eine Raumspartreppe als Zugang zum Dachgeschoss eingebaut wurde. Bisher wurde dieser Raum als Umkleide- und Trockenbereich für Wäsche genutzt, auch eine Nutzung als Büro wäre möglich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Angekommen im Dachgeschoss steht hier ein gemütliches, drittes Schlafzimmer zur Verfügung. In einem separaten Abstellraum ist die im Jahre 2018 erneuerte Gas-Zentralheizung untergebracht.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 317m² - neben Garten mit Terrasse, kleinem Vorgarten und vom Eigentümer neu gepflasterter Auffahrt verfügt diese gepflegte Doppelhaushälfte über einen Carport, eine Garage sowie einen kleinen Holzschuppen für z.B. Gartengeräte.

Ausstattung

Rot verklinkert
Satteldach mit Betonpfannen.

weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Außentüren: Kunststoff
Innentüren: Holz
Fußböden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Treppe: geschlossene Kunststeintreppe

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2018
Sanitär:
EG: Gäste-WC
OG: Bad/WC mit Dusche und Badewanne

Sonstiges:
Einbauküche
Carport
Garage
Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, HWR, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer mit Treppe zum DG, Bad/WC mit Dusche und Badewanne
DG: 1 Zimmer (ausgebautes Dachstudio), kleiner Abstellraum

Lage

Stadtnahe Wohnlage in einem jungen Wohngebiet. Kurze Wege für Familien mit Kindern: Kindergarten und Grundschule ca. 1,5km entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2km (multi Nord, ALDI) bzw. 1,5km (EMSPARK) Entfernung, der Bahnhof ist mit dem Fahrrad ca. 3km, mit dem Auto ca. 4km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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