Beschreibung

„Einfach gemütlich“ – so lässt sich diese gepflegte und in vielen Bereichen modernisierte (siehe Ausstattungsbeschreibung) Doppelhaushälfte treffend beschreiben. Es handelt sich um die rechte Haushälfte eines dem Firstverlauf entlang aufgeteilten Einfamilienhauses, das ursprünglich 1956 erbaut wurde.

Insgesamt stehen ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einteilung bietet 5 Zimmer, im Erd- und Dachgeschoss wird jeweils eines der Zimmer als Durchgangszimmer genutzt. Diese Aufteilung ermöglicht im Erdgeschoss die direkte Verbindung eines Esszimmers mit der Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche). Durch Anbauten entstanden im Erdgeschoss weiterhin 2 kleine Bäder sowie ein separater Abstellraum. Von der Küche aus begehbar und mit einem separaten Zugang von der Diele aus versehen ist der Teilkellerbereich. Hier ist Stauraum sowie Platz für die Waschmaschine vorhanden – zudem ist hier die im Jahre 2023 installierte Heizungsanlage untergebracht.

Im Dachgeschoss, in dem die Schlafräume gestaltet wurden, wurde nachträglich ein WC mit Waschbecken installiert. Hier stehen inkl. des Durchgangszimmer 3 Räume zur Verfügung.

Im Außenbereich bieten eine kleine Garage sowie ein zum Garten hin gelegener Abstellraum weiteren Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und diverse andere Utensilien.

Das in der Gebäudeaufteilung begründete schmale und lange Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 650m² und wurde pflegeleicht mit vorrangig Rasenfläche angelegt. Ein Bezug ist ab dem 15.05.2025 möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit brauner Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch erfolgte 2015 / 2019 / 2020)
1 x Dachflächenfenster (VELUX) neu 2018

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff (2019, weiß)
Nebeneingang: Kunststoff (2023, weiß)
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Laminat / Vinyl / Textil / Fliesen

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung neu 2023 (VAILLANT)

Haustechnik:
Elektroverteilung inkl. Sicherungskasten und FI-Schutzschalter neu 2004

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Badewanne & Waschbecken, Bad mit Dusche, WC & Waschbecken
Dachgeschoss:
WC & Waschbecken

Weitere Ausstattung:
Einbauküche aus 2004, Ofen & Spülmaschine neu 2019
(kleine) Garage
Terrassenüberdachung (2004)
Teilkeller
Satellitenschüssel
Nebengebäude

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (als Durchgangszimmer), Küche, Zweitflur, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche

Dachgeschoss:
Flur, WC, 3 Zimmer (eines als Durchgangszimmer)

Energieausweis in Vorbereitung