Beschreibung

Ob die größere Familie mit Kindern oder auch der Altersruhesitz mit Platz für Gäste im Dachgeschoss - aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet dieser im Jahre 1980 erstellte Walmdachbungalow in Sackgassenlage Platz für viele Möglichkeiten.

Durch die vorhandene Raumaufteilung ist ebenerdiges Wohnen bequem möglich, im Jahre 2011 wurde hierfür im Zuge der Badsanierung eine barrierefreie Dusche eingebaut. Das Erdgeschoss bietet neben dem sanierten Bad ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Wintergarten sowie eine ca. 18 m² große Wohnküche. Die hier befindliche Einbauküche ist, ebenso wie der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen, im Kaufpreis enthalten. Im direkt an der Küche angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner, ein Zugang zum Garten ist von hier aus möglich.

In der großzügig angelegten Eingangsdiele befindet sich die freitragende Geschosstreppe mit Edelstahlgeländer, die ins Dachgeschoss führt. Hier stehen ein Flurbereich, ein Sanitärraum mit Waschbecken und WC sowie ein gut nutzbares sowie ein sehr großes Zimmer zur Verfügung. Der Ausbau dieses Geschosses erfolgte 2011, auch die Dämmung wurde im Zuge dieses Ausbaus erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Insgesamt bietet das Wohnhaus ca. 160m² Wohnfläche, die sich wie beschrieben auf 5 Zimmer zuzüglich der Sanitär- und Nutzräume sowie die Dielen- und Flurbereiche verteilen. Alle Fußbodenbelege bestehen aus Vinyl oder Fliesen, es wurden keine Textilbeläge verlegt. Zur Wohnfläche hinzu kommt die Fläche des Wintergartens.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 650m² und ist pflegeleicht mit Pflasterungen und Rasenflächen angelegt. Eine ins Haus integrierte Garage, ein Carport sowie Stellplätze stehen zum Parken zur Verfügung, im Außenbereich sind ein Holzlager sowie eine Holzblockhütte vorhanden.

Alles macht einen guten und gepflegten Eindruck, ein Bezug ist ca. Mai/Juni 2023 möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Walmdach mit Pfanneneindeckung und erneuerter Dämmung (2011)
Kupferdachrinnen

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden aus 1980

Türen:
Außentüren:
1 x Kunststoff (weiß), 1 x Kunststoff (innen weiß, außen grau)
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Vinyl in allen Wohnbereichen, Fliesen in den Sanitärbereichen

Treppe:
offene Geschosstreppe (Metallkonstruktion mit Holzstufen) mit Edelstahlgeländer

Heizung:
Gaszentralheizung (Vaillant) aus März 2019
Standspeicher für Warmwasserbereitung

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Barrierefreies Duschbad, Waschbecken, WC
sep. Gäste-WC (beide renoviert)
Dachgeschoss:
WC mit Waschbecken

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Kaminofen
Wintergarten
Blockhütte
Holzlager
Garage
Carport

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
großzügige Diele, Flur, Küche, HWR, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Wintergarten, 2 Zimmer, Gäste-WC, Bad

Dachgeschoss:
Flur, WC, Abstellboden, 2 Zimmer