In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück

In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück

26802 Moormerland / Gandersum, Bauernhaus zum Kauf

In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 1 - Außenansicht Scheunengiebel In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 2 - Blick hinter das Grundstück In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 3 - Vorderhaus mit Eingangsbereich In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 4 - Hauseingang In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 5 - Wohnbereich In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 6 - Küche In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 7 - Wohnbereich In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 8 - Vorderhaus Gartenseite In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 9 - Rückwärtige Aussicht In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 10 - Gebäudeansicht Gartenseite In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 11 - Scheunengiebel In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 12 - Giebel Vorderhaus 1791 In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 13 - Garten In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 14 - Garten In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - 15 - Garten In Emsdeichnähe: Denkmalgeschütztes Bauernhaus auf ca. 4.000m² großem Grundstück - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20210703
  • Objekttypen
  • Adresse
    26802 Moormerland / Gandersum
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.951 m²
  • Nutzfläche ca.
    540 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1791
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    213.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Emsdeichnähe und ländlicher Umgebung - mit der ostfriesischen Weite als Nachbarn

Wer den besonderen Charme einer alten, denkmalgeschützten Immobilie liebt und gleichzeitig gern ländlich wohnen möchte, der sollte sich von diesem Bauernhaus in Emsdeichnähe angesprochen fühlen.

Dieses Haus könnte so manche Geschichte erzählen, wurde es doch ursprünglich schon im Jahre 1791 erbaut. Das Haupthaus bietet ca. 108m² Wohnfläche, die sich ausschließlich im Erdgeschoss auf zwei verschiedenen Ebenen befindet. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der zusätzlich zu diesem Raum auch - mittels Wasserführung - für die Wärme der Heizkörper im Flur und Schlafzimmer sorgt. Weiterhin stehen neben dem Wohn- und Schlafzimmer noch zwei weitere Räume zur Verfügung. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Vorderhaus verfügt zudem über einen Kellerraum.

Die gesamte - auch technische - Ausstattung inkl. der Sanitäranlagen ist sehr einfach gehalten, das Haus verfügt derzeit über KEINEN Gasanschluss, dieser könnte vom künftigen Eigentümer per Antragsstellung ins Haus gelegt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
Von der Küche und von der Diele aus gelangt man in den großen Scheunenteil mit Werkstatt. Dieser Bereich misst ca. 30m x 18m und bietet damit eine Nutzfläche von ca. 540m².

Das gesamte Gebäude ist als Einzeldenkmal erfasst, d.h., alle bauzeitlichen Details sind erhaltenswert. Dies umfasst u.a. die Dacheindeckung, den erforderlichen Austausch der Fenster sowie auch Teile des Innenbereichs, Holzfußböden oder auch die vorhandene Upkammer (ostfriesisch: Upkamer) des Wohnhauses. Hier müssen alle Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie Veränderungen mit der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Leer abgestimmt und festgelegt werden. Es bestehen u.U. Fördermöglichkeiten (evtl. z.B. steuerliche Vergünstigungen auf getätigte Investitionen, Landesamt für Denkmalpflege, private Stiftungen).

Die Grundstücksgröße beträgt fast 4.000m², es werden keine zusätzlichen Ländereien mit verkauft. Das Grundstück liegt an einer befahrenen Landesstraße.

Ein Liebhaber dieser Art Gebäude wird sich der erforderlichen Sanierungen annehmen und nach Abschluss aller Arbeiten an einem ganz besonderen Anwesen Freude haben.

Ausstattung

Rot verklinkertes Mauerwerk

Satteldach mit alter Tonziegeleindeckung
(Ende der 1970er Jahre wurde die gartenseitige Hälfte des Scheunendachs sowie das Dach des Haupthauses mit braunen Betonpfannen eingedeckt. Laut Auskunft der Denkmalschutzbehörde müsste eigentlich ein Austausch erfolgen)

Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, 2 x Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Austausch aller Fenster erforderlich)
Türen: Außentüren: 2 x Holz, Innentüren: Holz (tlw. aus dem Ursprungsbaujahr)

Fußböden: Holz, Linoleum

Heizung:
KEINE Heizungsanlage (sowie KEIN Gasanschluss) vorhanden

Elektrik: Stand ca. 1970er-Jahre

Sanitär:
Bad mit Aufstelldusche und Waschbecken, WC mit Waschbecken

Sonstiges:
Einbauküche
Teilkeller (1 Raum)
Terrasse
große Scheune

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Haupthaus:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 x Abstellraum, Vorratsraum, 3 Zimmer, WC

Scheune:
Werkstatt, Hobbyraum, Abstellfläche, tlw. vorhandene Stallungen

KEIN Energieausweis erforderlich (Einzeldenkmal)

Lage

Ländliche, rückwärtig unverbaute Wohnlage an einer befahrenen Landesstraße. In der Umgebung finden Sie in

- ca. 10km Entfernung das Zentrum von Emden (Hbf.)
- ca. 3km Entfernung den Petkumer Hafen (Fähre nach Ditzum)
- ca. 3km Entfernung "Bei Cassi" (Restaurant und Erlebnisgastronomie)
- ca. 18km Entfernung das Zentrum von Leer (Hbf.)
- ca. 14km Entfernung das Zentrum von Moormerland (Warsingsfehn)
- ca. 10 km Entfernung die Autobahnauffahrt Emden
- ca. 400m Entfernung den Emsdeich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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