Tel. 04 91 / 97 83 00
unsere leistungsgarantie

Sander Immobilien bietet Immobilienverkauf
mit Leistungsgarantie:

Unverbindliche Vorbesprechung
Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Termin bei Ihnen oder in unserem Büro um über die Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie zu sprechen.

Verkaufsvereinbarung
Wenn Sie von uns und wir von Ihrem Objekt überzeugt sind, schließen wir gemeinsam eine Verkaufsvereinbarung ab.

Aufnahme aller Objektdaten
Bei einer persönlichen Begehung Ihres Objektes fertigen wir eine umfangreiche Baubeschreibung an. Sie dient den späteren Interessenten zur Information und hilft den Banken bei der  Ermittlung des Beleihungswertes und der Finanzierung.

Erstellen eines Wertgutachtens
Ziel ist die Ermittlung des reellen Verkehrswertes, den man innerhalb einer überschaubaren Frist  unter Berücksichtigung aller Marktfaktoren erzielen kann. Zusätzlich wird von uns eine Wettbewerbsanalyse erstellt.

Unterlagenvervollständigung
Bei fehlenden oder unvollständigen Objektunterlagen werden diese durch uns vervollständigt. Eventuell fehlende Pläne werden neu gezeichnet. Es werden Verkaufsfotos erstellt.

Verkaufsexposé
Erstellung eines repräsentativen Farbexposés sowie einer Internetseite zur Präsentation. Grundrisse werden präsentationsfähig überarbeitet und gestaltet

Die Präsentation und Käufersuche
Nachdem die Verkaufsunterlagen vervollständigt sind und das Exposé fertig gestellt ist, präsentieren wir Ihre Immobilie mit ausgewählten Fotos in den größten Internetportalen, auf unserer Homepage und auf den Internetseiten unserer Kooperationspartner. Auf Wunsch führen wir eine öffentliche Hausbesichtigung durch.
Es werden in unseren Schaukästen am Büro und im Stadtzentrum Fotoexposés ausgehängt. Derzeit haben wir rund 350 Interessenten in unserer Datenbank gespeichert, deren Suchprofile mit Ihren Objektdaten abgeglichen werden. Geeignete Interessenten  werden umgehend über das neue Angebot informiert.

Besichtigungen nach Voranmeldung
Nachdem wir die Bedürfnisse, Wünsche und Finanzierungsmöglichkeiten der Interessenten mit Ihrem Objekt abgestimmt haben besichtigen wir Ihre Liegenschaft, und zwar immer nach Voranmeldung und unter Führung einer unserer Verkaufsspezialisten.

Nachbesichtigung
Wir sprechen  nach der Besichtigung mit unseren Interessenten, ob grundsätzlich ein Kaufinteresse besteht und leisten gleichzeitig Hilfestellung bei noch offenen Fragen und räumen allfällige Hemmnisse aus dem Weg. Auf Wunsch begleiten wir den Interessenten zu Finanzierungsgesprächen bei Banken.

Abschluss und Verhandlungen
Nach Rücksprache mit Ihnen führen wir die Abschlussverhandlungen mit dem von Ihnen bevorzugten Käufer und lassen den Kaufvertrag beim Notar zur Unterzeichnung vorbereiten. Wir prüfen den Vertrag, das Zahlungsversprechen der finanzierenden Bank und den Geldfluss zu Ihrer Sicherheit.

Information
Regelmäßig informieren wir Sie schriftlich über den Verlauf, unsere Aktivitäten und Resultate,   und unterbreiten Ihnen Vorschläge für das weitere Vorgehen. Während der Abschlussverhandlungen informieren wir Sie telefonisch oder per E-Mail.

Die Finanzierungsabsicherung
Wenn gewünscht, unterstützen wir den Käufer auch bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung. Die Beleihungsunterlagen werden durch uns zusammengestellt und dem finanzierenden Institut zur Verfügung gestellt. Wenn der Käufer die Finanzierung selbst organisiert, holen wir zur Absicherung des Verkäufers vor Vertragsunterzeichnung eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank ein.

Der Notarvertrag
Sobald beide Parteien sich über alle Modalitäten einig sind, begleiten wir Sie zum Notar. Falls es hier noch zu Änderungswünschen kommt, werden diese selbstverständlich noch berücksichtigt.

Und nach dem Verkauf…
Wir begleiten Sie bei den anstehenden Fragen rund um die Übergabe Ihrer Immobilie. Erst wenn Ihnen der vereinbarte Kaufpreis zur Verfügung steht, ist der Verkauf abgeschlossen. Und selbst danach tauchen immer wieder Fragen auf. Wir stehen bereit!

Haftpflicht
Unsere Tätigkeit ist durch eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgesichert. Auch qualifizierte Makler sind nicht unfehlbar. Im Ernstfall kann etwas Simples wie ein übersehener Zahlendreher erhebliche finanzielle Folgen haben. Professionelle Makler sichern daher sich und damit ihre Kunden vor möglichen Schäden ab.

Ihr Kündigungsrecht:
Wenn wir unsere Leistungsgarantie nicht erfüllen, ist der Verkaufsauftrag von Ihnen jederzeit kündbar.

 

IMPRESSUM
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